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大型小區選聘物業公司須公開招標

2019-4-2| 發布者: zw123| 查看: 4271

摘要: 如今,小區業主對居住生活環境的要求越來越高,對物業企業的期望也越來越高。如何才能讓小區業主選聘到心儀的物業公司?近日,市住建局作出規定:大型小區或高層住宅須通過公開招標的方式選聘物業服務企業。“促進物 ...

如今,小區業主對居住生活環境的要求越來越高,對物業企業的期望也越來越高。如何才能讓小區業主選聘到心儀的物業公司?近日,市住建局作出規定:大型小區或高層住宅須通過公開招標的方式選聘物業服務企業。

“促進物業企業提高管理服務水平,打造高質量的優居環境,需要通過市場競爭機制推動企業優勝劣汰,而公平公開公正的物業招投標則是必備條件。”市住建局房管部門負責人封伯平介紹說,為了實現這一目標,此次我市作出的新規定,重點從規范住宅區選聘物業服務企業程序入手,促進物業服務市場公平競爭,不斷滿足廣大市民業主的期望和需求。

選聘物業公司,究竟按怎樣的程序進行?此次新規定明確,建成住宅區需要選聘物業服務企業的,須充分聽取相關居委會、街道辦、物業主管部門等方面的意見。如果涉及更換原物業企業的,還須充分聽取原物業企業、建設單位、多數業主的意見,必要時須書面征求意見。在此基礎上,經社區物業聯席會議研究,做好詳細預案,在確保住宅區秩序穩定的前提下,由業主委員會或物管委員會、居委會作為選聘主體。

選聘物業企業,必須對外公開發布。新規明確,建成住宅區選聘物業服務企業須在履行相關程序后,由選聘主體提出選聘公告,并公開發布。

關于信息公開發布平臺,新規也作了相應規定:“泰優居”微信公眾號作為全市物業管理招投標信息正式發布平臺,相關選聘公告須報經各市(區)物業管理主管部門在“泰優居”微信公眾號上進行公布。選聘主體也可自行決定是否再在其他相關平臺上額外發布選聘信息。

究竟采用哪種選聘方式?對此,新規要求:住宅區建筑面積大于8萬平方米,或(小)高層住宅建筑面積大于3萬平方米的,須采用公開招標方式。

“大型住宅區人口規模大,物業服務需求也大,對物業公司的服務能力、服務水平也必須提出更高的要求。”封伯平告訴記者,采用公開招標方式有利于選聘到實力更強的物業公司,從而提高小區物業管理水平。

新規明確,對于住宅區建筑面積小于3萬平方米的,可以采用協議招標方式。而住宅區建筑面積大于3萬平方米、小于8萬平方米的,或經公開招標投標人少于3人的,可以采用邀請招標或協議招標方式。

“無論采用哪種選聘方式,相關信息均須及時在‘泰優居’公布,確保物業公司選聘更加公開透明。”市物管中心負責人說。

該負責人還提醒,各市(區)物業主管部門要按照新的規定要求,加大行業指導和監管力度,嚴格規范選聘物業企業行為,推動物業服務市場公平競爭。相關主體如果未按此次規定要求執行的,可以對相關主體采取約談、責令改正、限制申報公維金、扣減信用分等措施予以懲戒。

小區廣告設置和收入管理有章可循

小區廣告如何設置?廣告收入怎么管理?近日,市住建局發文,對小區廣告設置和收入管理立規矩。

文件規定,電梯轎廂作為狹小空間,最多設置一處視頻廣告及一處平面廣告(視頻廣告裝在側面,平面廣告裝在正面)或兩處平面廣告(裝在兩側面);轎廂外最多設置一處視頻廣告及一處平面廣告。視頻廣告載體優先推薦具有在線聯網發布、與智慧物業信息互聯,裝在轎廂內的還應具有緊急呼叫報警功能,所發布廣告中的公益宣傳內容不得少于30%,不得發布低俗擾民廣告。小區戶外要減少橫幅式、宣傳欄式廣告,橫幅式及宣傳欄式廣告位最多在每個出入口各設置一處。

文件同時規定,電梯轎廂內、外的廣告收入納入該小區住宅專項維修資金管理。小區橫幅及宣傳欄式廣告收入可以納入住宅專項維修資金管理,也可以由物業企業與業委會協商管理,優先用于清理本小區小廣告,并在本小區及本業委會的年度報告中公布。

業主大會對本小區廣告管理形成共同意見的,按業主大會意見執行。不按規范行事的企業,將被定期曝光,并采取限制行業準入、扣減信用得分、限制申報公維金等措施予以懲戒。

●葉桂華 朱文瀚

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